正熠信视角 | 聊聊房产重要的八大规定发表时间：2023-05-09 17:30 正熠信视角  客户至上 专业合作 勤勉尽责 优质高效 公告背景 疫情出现之前，在国家经济结构调整和城市化进程不断加快等因素作用下，房地产行业可谓是蓬勃发展，房价也十分高昂，但疫情的出现间接导致房价经历了一段时间的“寒冬”。 目前，抗疫考验已告一段落，我国政策也逐渐放开，因此，了解房产重要的八大规定就显得尤为重要。 一、买房贷款不还清也可过户 目前，多个城市已经启动了“带押过户”。 2023年3月30日，自然资源部和银保监会对不动产“带押过户”做出明确部署，分为三步走：先推动省会城市、计划单列市率先实现，再逐步向其他市县拓展；先推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；先推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。 这意味着，买房者可以购买贷款未还完的房子，卖房者进行剩余贷款的偿还，从而降低买房者的心理负担。  二、全款买房属于婚前财产 根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品。 因此，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。 三、父母赠与房产属于子女单独财产 根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品。 因此，在子女婚后，父母出资购房只想给子女的，为保护子女利益避免日后纠纷，父母与子女应签订明确的书面协议，明确约定相关不动产只赠与给子女，约定房屋是子女的个人财产。 四、子女继承父母房产免征契税 根据《中华人民共和国契税法》第六条第一款，有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 因此，根据上述法条相关规定，子女继承父母房产时，不会被征收契税。 五、夫妻房产加名、改名、减名免征契税 根据《中华人民共和国契税法》第六条第一款，有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 因此，夫妻之间的房产交易不再需要缴纳契税，这减轻了购房者的经济负担，同时也为夫妻间的房产交易带来了更大的灵活性。 六、房产70年产权到期后自动续期 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 因此，房子产权到期后自动续订，这解决了购房者的后顾之忧，可以加速房地产市场回暖。  七、小区物业收入归全体业主所有 根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。 因此，小区物业收入归全体业主所有，这保障了业主的权益，同时也促进了小区的共同管理和发展。  八、子侄辈、外甥辈也可继承房产 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十八条第二款，被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。 因此，这扩大了代位继承人的范围，使侄子、侄女、外甥、外甥女等兄弟姐妹的子女获得了代位继承权，防止私人财产变成无人继承的遗产。  正熠信视角 疫情的出现使房市调整的幅度与速度超出了许多人的预期。在后疫情时代，房地产行业逐渐回暖，相信经历周期性的调整，它能获得新一轮发展的动力。房产是人们重要的财产之一，了解和掌握相关规定非常必要，建议大家平时一定要多加关注相关规定，合理保护自己的财产。  联系我们  正法明典 熠言明信
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