正熠信视角 | 在疫情期间，房地产公司未按合同约定的时间交付房屋是否应承担违约责任？

本案最终生效的裁判结果为：被告A公司向原告陈某支付违约金，以购房款总额为基数，从2022年8月15日起按年利率6%计算至开庭之日。

裁判理由核心观点如下：

被告A公司未按约定的时间向原告陈某交付案涉房屋是否应承担违约责任，如承担违约责任，应如何承担。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定：逾期在60日后，买受人有权解除合同，买受人不解除合同，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付该商品房全部价款万分之三的违约金。被告与原告订立案涉合同时对于新冠肺炎疫情的暴发确无法预见，新冠肺炎疫情对全社会各行业包括建筑行业的影响巨大，客观上影响了被告的建设施工行为。同时，根据《做好疫情防控工作推动房地产企业复工复产若干措施》载明“本通知下发前已签订商品房买卖合同且约定交付时间在2020年1月24日及以后的商品房项目，交付时间可顺延，原则上最长不超过3个月，本通知发布以后签订的商品房买卖合同应合理确定交付时间”。本案合同签订时间在2021年12月，房屋交付时间为2022年6月30日前，符合上述文件的规定。

综上，本院结合合同约定、被告合同履行情况、过错程度及案涉项目工程规模等，考虑到2022年期间成都确多次进行疫情防控工作，酌定顺延交房天数45日，即交房期限顺延至2022年8月14日。但被告在庭审之时仍未交房，系违约，但因后续交房时间无法确定，故本院确定违约金暂计算至开庭之日，之后的违约金原告可待确定后另行主张。根据案涉合同约定按照该商品房全部价款的0.03％/日支付违约金，但被告主张该违约金过高，应当参考案涉项目其余房屋租金计算违约金。

本院认为，违约金的计算应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本案中，原告未举证据证明其实际损失，有关主管部门也未公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，故本院酌定按年利率6%计算逾期交房损失。